Moneta每日新聞：美國6月新屋開工大幅反彈，公寓建設帶動整體回暖

美國住宅建設活動在6月明顯回升，結束了此前一個月的低迷局面。最新公佈的資料顯示，當月新屋開工數環比增長19%，折合年率達到143萬套，不僅創下今年3月以來新高，也遠高於市場普遍預期，顯示住宅開發商在經歷短暫放緩後重新加快了建設步伐。不過，從結構來看，此次反彈主要集中於多戶住宅項目，整體復蘇仍存在一定分化。

推動整體開工增長的主要動力來自公寓等多戶住宅建設。6月份，多戶住宅開工數較前月大幅增長超過76%，折合年率升至53.2萬套，幾乎完全扭轉了5月份近40%的跌幅。由於大型公寓項目開工時間往往較為集中，該類別數據波動一直較大，因此單月的大幅增長並不一定意味著房地產市場趨勢已經發生根本性改變。

相比之下，占美國住宅市場主體的單戶住宅表現依然疲弱。6月份單戶住宅開工數環比小幅下降0.2%，延續此前數月相對低迷的走勢。高房價、融資成本維持高位以及按揭貸款利率居高不下，持續削弱購房者的置業意願，使獨棟住宅市場恢復速度明顯慢於公寓市場。

對於住宅建築商而言，目前仍需面對庫存偏高、成交放緩等現實壓力。為了刺激銷售，不少開發商繼續通過降價、補貼貸款利率、提供裝修優惠等方式吸引買家，但整體需求改善仍較為有限，行業信心尚未完全恢復，獨棟住宅建設短期內仍難出現明顯加速。

美國6月份新屋開工數據反映的是多戶住宅項目的大幅反彈，而非住宅市場全面回暖。美國房地產市場後續走勢仍將受到利率環境、就業狀況以及居民購買力變化等因素的共同影響。

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