الماجدية ومدينة المعرفة توقعان مذكرة لتطوير مشروع في المدينة المنورة بقيمة 2.8 مليار ريال

أعلنت شركة دار الماجد العقارية (الماجدية) عن توقيع مذكرة تفاهم مع شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركة كابيتال هيل، لتطوير مشروع عقاري سكني وتجاري في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة، من خلال صندوق استثمار عقاري مغلق، تساهم فيه مدينة المعرفة الاقتصادية بأرض المشروع كحصة عينية، فيما تساهم الماجدية نقدا وتتولى مهام مدير التطوير، وتتولى كابيتال هيل إنشاء وإدارة الصندوق المقترح.

ووفقا لإفصاح الشركتين على السوق السعودية “تداول” اليوم الثلاثاء، تُقدر التكلفة الإجمالية الأولية للمشروع بـ 2.8 مليار ريال سعودي، قبل رسوم الصندوق وتكاليفه الخاصة.

وتتضمن المذكرة فترة حصرية مدتها 90 يوماً من تاريخ نفاذها، لاستكمال المفاوضات والفحص النافي للجهالة والعمل على إبرام الاتفاقيات النهائية.

وتهدف مذكرة التفاهم إلى وضع الإطار العام للتعاون بين الأطراف لتطوير مشروع عقاري متعدد الاستخدام في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة، على أرض تبلغ مساحتها 97 الف متر مربع، ويتضمن المشروع وفقاً للمخطط الأولي حوالي 2,700 شقة سكنية بغرض البيع، بالإضافة إلى مكون تجاري بمساحة صافية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 8,000 متر مربع.

ويعتزم الأطراف تملك المشروع وتمويله من خلال صندوق استثمار عقاري مغلق يتم إنشاؤه وفقاً للأنظمة واللوائح ذات الصلة، بحيث تساهم شركة مدينة المعرفة الاقتصادية بأرض المشروع كحصة عينية، فيما تساهم الماجدية نقداً وتعمل بصفتها مستثمراً ومديراً للتطوير، وتتولى شركة كابيتال هيل إنشاء وإدارة الصندوق المقترح بصفتها مديراً للصندوق.

وتتضمن الترتيبات الأولية حصول الماجدية مقابل خدماتها على أتعاب تطوير وبيع وتسويق وإدارة العقارات، إضافة إلى حصة من حافز الأداء وفق شروط استحقاقه، وذلك رهناً بإبرام الاتفاقيات النهائية.

ويُتوقع أن تكون ملكية حقوق الصندوق بنسبة تقارب 80% لشركة مدينة المعرفة الاقتصادية و20% للماجدية، وتبلغ مساهمة الماجدية الإجمالية 200.7 مليون ريال سعودي، منها 89 مليون ريال مقابل شراء حصة مقابلة في الأرض، بالإضافة إلى 111.7 مليون ريال يتم دفعها نقداً إلى هيكل الصندوق وفقاً لخطة السداد المحددة في المذكرة.

ولا يمكن تحديد الأثر المالي للمشروع في الوقت الحالي، لارتباطه بنتائج الفحص النافي للجهالة وإبرام الاتفاقيات النهائية واستكمال الموافقات والمتطلبات النظامية، وستعلن الشركة عن أي تطورات جوهرية في حينها.

ويخضع المضي في المشروع لاستكمال الفحص الفني والقانوني والمالي والتجاري النافي للجهالة، واعتماد التصميم النهائي، والحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة، واستكمال المتطلبات النظامية وإبرام الاتفاقيات النهائية.

وتُعد شركة كابيتال هيل طرفاً ذا علاقة، لكون عضو مجلس إدارة الشركة عبدالعزيز الموسى مديراً لها وشريكاً فيها، وله مصلحة غير مباشرة في الترتيبات المزمع إبرامها بموجب المذكرة، تتمثل فيما قد تستحقه كابيتال هيل من أتعاب وحوافز أداء، وفقاً لما يتم الاتفاق عليه في الاتفاقيات النهائية.